DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">VENTA DE INMUEBLE EN BLOCK – GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO CHAUVÍN</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span><div> Av. Independencia 3275 (entre Roca y San Lorenzo)</div><div><br></div><div>Este inmueble ofrece una excelente oportunidad de desarrollo, con posibilidad de ampliación para distintos proyectos comerciales o residenciales.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS</div><div><br></div><div> Planta baja:</div><div>Pequeña recepción que integra la escalera y un espacio previsto para futura instalación de ascensor.</div><div><span style="font-size: 14px;"> Primer piso:</span></div><div>Ambiente amplio y versátil, adaptable a diferentes usos comerciales o residenciales.</div><div>Actualmente funciona un gimnasio totalmente equipado, con baños y vestuarios completos.</div><div>Servicios activos de electricidad, agua y gas.</div><div><br></div><div> Segundo piso:</div><div>Espacio completamente cubierto, en estado de obra. Cuenta con cerramientos colocados, sin divisiones ni revestimientos.</div><div>Ideal para diseñar un nuevo proyecto a medida.</div><div><br></div><div> Terraza:</div><div>Espacio edificable, con potencial para ampliación o desarrollo de nuevas unidades.</div><div><br></div><div>??<span style="font-weight: bold;"> MÁS INFORMACIÓN</span></div><div><br></div><div>El inmueble permite realizar construcciones de varias unidades (viviendas u oficinas) en una o más plantas, respetando la altura y condiciones establecidas por las disposiciones municipales.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES ACTUALES</div><div><br></div><div>* Planta Baja: 8,28 m² cubiertos</div><div>* Primer Piso: 209,49 m² cubiertos</div><div>* Segundo Piso: 135,78 m² cubiertos</div><div>* Terraza: 135,78 m² descubiertos</div><div>* <span style="text-decoration-line: underline;">Total actual: 489,33 m²</span></div><div><br></div><div><br></div><div>*ZONIFICACIÓN – Distrito Central C1</div><div><br></div><div>Zona destinada a usos urbanos centrales: comercial, administrativo, financiero, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.</div><div><span style="font-size: 14px;">Indicadores básicos:</span></div><div>* F.O.S. máximo sobre cota de parcela: <span style="font-size: 14px;">0,6</span></div><div>* F.O.T. máximo uso residencial: 2,5</div><div>* F.O.T. máximo otros usos: 3,0</div><div>* Densidad poblacional neta máxima: 0,10 hab/m²</div><div>* Plano límite: PB + 10 pisos superiores</div><div>* Incremento de F.O.T. y densidad por estímulos previstos: hasta 70 %</div><div><br></div><div>Ideal para desarrolladores, inversores o profesionales que buscan un inmueble con excelente ubicación, servicios activos y gran potencial de expansión en el corazón de Chauvin.</div><div><br></div><div>¡No dudes en escribirnos para obtener más información!</div><div><br></div><div><br></div>
</p>
+549 223 6565451